г. Екатеринбург, ул. Барвинка, д. 16, оф. 9
+7 (343) 266-20-30
+7 (932) 613-55-25
Межевание 2-х и более участков со скидкой 20%
Выезд геодезиста в любое удобное для вас время
Работаем в выходные дни
20-летний опыт работы с линейными объектами с картинкой
Разработка документации по планировке территории размещения линейных объектов
20-летний опыт работы с линейными объектами с картинкой
20-летний опыт работы с линейными объектами с картинкой
Разработка документации по планировке территории размещения линейного объекта
Главная / Новости / Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

12 Апреля
Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

  • неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
  • местоположение объекта оценки;
  • его целевое назначение;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
  • иные условия;
  • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

  • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
  • отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину (300 руб. для физических лиц, 2 тыс. руб. для организаций);
  • возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

По делам о пересмотре стоимости кадастровым инженером каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Например, на результаты межевания земельного участка. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением.

Наши контакты
Иванов Геннадий Евгеньевич Директор
+7 (343) 266-20-30
+7 (932) 613-55-25
geoid@geo-id.ru
г. Екатеринбург, ул. Барвинка, д. 16, оф. 9
Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения