Как оформить право собственности на земельный участок?
4 способа оформления земельного участка в собственность
- Бесплатно (для льготной категории граждан);
- Выкупить арендованный участок у государства (этот способ рассмотрим ниже);
- В административном порядке (купить через торги или аукцион);
- Через суд (например, если договор аренды закончился).
Условия для перехода участка в собственность из аренды:
- На участке под ИЖС или ЛПХ построен и введен в эксплуатацию жилой дом, документально оформленный в собственность;
- На участке для ведения садоводства или огородничества в пределах земель населенных пунктов построены и оформлены в собственность дача, баня, сарай или гараж;
- Если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения.
- Оформление земли в собственность 2017 пошаговая инструкция
Шаг 1 — определение границ
Если участок ещё не имеет границ, то порядок оформления земельного участка в собственность стоит начать с определения координат на местности — межевания. С этой задачей поможет кадастровый лицензированный инженер компании ООО "ГЕОИД".
Определение границ происходит по следующему алгоритму:
- подготовительная работа и определение стоимости межевания земельного участка;
- уведомление заинтересованных лиц о предстоящей работе;
- подготовка схемы расположения земельного участка;
- утверждение схемы расположения земельного участка;
- границы участка выносят в натуру — устанавливают межевые знаки;
- определяют площадь участка;
- составляют межевой план.
Шаг 2 — постановка на кадастровый учет
Далее для участка, располагающегося на территории Российской Федерации, обязательна постановка на кадастровый учет в Кадастровой Палате Российского Реестра. Для этого вам понадобится набор документов, таких как:
- договор на право собственности;
- квитанция с информацией об уплате государственной пошлины;
- межевой план (оформленный на предыдущем шаге);
- в зависимости от ситуации, еще может понадобится нотариальная доверенность или разрешение органа исполнительной власти.
Шаг 3 — принятие решения уполномоченного органа о предоставлении в собственность
В большинстве случаев, решение принимается в администрации муниципального района, где находится данный участок. Список необходимых документов при подаче заявления:
- Заявление о предварительно установленном согласовании предоставления участка;
- Документ, подтверждающий личность заявителя.
Предоставление остальных документов возможно уже в ходе получения решения уполномоченного органа.
Шаг 4 — регистрация права собственности
Многие российские граждане владеют земельными участками, доставшимися им по наследству или выделявшимися на их имя несколько десятилетий назад. Во избежание проблем сегодня каждый такой гражданин должен самостоятельно обратиться в Росреестр, и сделать это закон обязывает до 1 января 2017 года. Здесь необходимо вспомнить о ещё одном требовании: собственники дачных хозяйств также обязаны выполнить межевание своих земельных участков. Крайний срок исполнения данной нормы, после которого государство вправе запускать процедуру изъятия – 1 января 2018 года.
После этой даты межевание станет одним из условий постановки указанного земельного участка на учёт, при этом отсутствие регистрационных документов не позволит выполнять в его отношении никаких действий (продажа, дарение, мена, передача по наследству). Более того, необходимо понимать, что отсутствие права собственности гражданина позволит государству изъять землю, и никакие суды впоследствии не помогут её вернуть.
Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2017 года?
При регистрации права собственности гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство, занимающегося садоводством или огородничеством, осуществляющего индивидуальное жилищное строительство, необходимо руководствоваться положениями Федерального закона №218-ФЗ. Фактически этот нормативный документ вступит в силу 1 января 2017 года, а одним из вводимых изменений станет отмена хождения Свидетельств о государственной регистрации права собственности. В качестве заменяющего документа отныне будет выступать Выписка из Единого государственного реестра прав. Взять её в Росреестре может каждый, кто уже зарегистрировал права собственности гражданина и подал необходимые сведения на указанный земельный участок в ЕГРП.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется при предоставлении любого документа, подтверждающего наличие прав на землю. Другими словами, на указанный земельный участок должна иметься Выписка из похозяйственной книги (прежде выдавалась гражданам, бравшим землю с целью ведения личного подсобного хозяйства), либо Свидетельство (или Акт) о предоставлении земельного участка. Если земля была получена в рамках процедуры наследования дома, то документом, на основании которого удастся зарегистрировать право на указанный земельный участок, станет любая бумага, подтверждающая право собственности на строение.
В ситуации, когда такой гражданин уже обращался в Единый государственный реестр недвижимости по поводу регистрации находящихся на его земле построек, то проходить процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок ему уже не потребуется.
Всё вышесказанное должно стать важным напутствием для любого владельца дачного хозяйства, поскольку уже в 2017 году муниципальные власти получат право проводить проверки и осуществлять изъятие бесхозных земель. Граждане, которые на протяжении многих лет владеют дачами, никогда не занимались их оформлением и которые в этот раз проигнорируют требование закона, уже в следующем году рискуют потерять свои земельные участки.
При отсутствии документов на землю необходимо позаботится о комплекте документов, состоящем из:
- документации, которая иллюстрирует факт приобретения земли до 1991 года;
- акта согласования земельных границ участка. В описании должны содержаться ссылки на конкретные географические объекты;
- заявление о признании границ участка;
- документы на приобретение построек и жилых домов, размещенных на участке земли.
Все документы представляются в территориальную администрацию, затем после их обработки можно регистрировать участок в Росреестре.